风雨飘零的恒大又遭重创，据恒大公告：武汉市江夏区将无偿收回恒大科技旅游城项目11块土地。而这已经不是恒大第一次被收回土地了，去年9月至今，恒大已有超1.2万亩土地被无偿收回，遍布全国各地。
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为什么恒大掏真金白银买的土地会被无偿回收呢？主要情况分两种。第一种是虽说土拍时经常听到各类天价地块，但实际操作层面，开发商往往可以选择分期付款，交个定金就可以让总包垫资进场，修到差不多快预售了，再结清土地款，拿证开卖。这种玩法到了今天注定翻车，楼市转冷回款艰难加上恒大暴雷预售无望，很多地块的滞纳金都快赶上土地款了，地方上只能选择收回土地止损。
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另一种则是由于地方曾经吃过李嘉诚的大亏，当年不少地方把最好的土地半卖半送给李嘉诚，就是指望他率先开发片区再带动城市发展，没想到李嘉诚反倒囤地不开发，拖着坐等城市建设成熟，然后再高价卖出赚取暴利。各地吃了哑巴亏，自此以后出让土地时，都明文要求一定时间内（两年内必须动工）必须按进度完成开发，否则可以无偿回收。再看看目前恒大的近况，地方自然可以合法合理的收回土地。
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而更惨还在后面，今年8月恒大退还了广州恒大足球场地块，退款55.2亿元，光账面就就亏了12.55亿，就这钱恒大也没见着，直接打到了当地保交楼专户中。
除此以外，许家印在香港价值7亿的豪宅被债权方直接接管。11月6日香港元朗的一宗未开发宅地，被以6.37亿美元出售，直接账面巨亏7.7亿美元。
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所以问题来了，看似恒大总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值高达4,568亿元。可目前恒大的土地要么被无偿回收，要么打骨折甩卖，要么偏到无人问津，这4500亿的土地到底还值多少钱呢？
