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1-2月房地产开发投资下降9.8%，市场筑底待回暖
2025年3月17日，北京——国家统计局最新数据显示，2025年1-2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中，住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。这一数据反映出当前房地产市场仍面临一定的下行压力，但同时也显示出市场正在逐步筑底，有望迎来回暖。
一、投资降幅收窄，市场显现企稳迹象
尽管房地产开发投资仍在下降，但降幅较上年全年有所收窄，表明市场在经历了一段时间的调整后，正在逐步趋于稳定。从区域来看，一些核心城市和重点区域的房地产市场表现相对较好，投资和销售情况相对稳定，而部分三四线城市和库存压力较大的地区，市场恢复相对缓慢。
二、销售面积降幅收窄，需求端出现积极变化
1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。这表明在政策的支持和市场预期的改善下，购房需求正在逐步释放，市场交易活跃度有所提升。特别是一些刚需和改善型住房需求，在政策的刺激下，入市意愿增强。
三、待售面积增长，库存压力仍需化解
2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%，其中住宅待售面积增长6.6%。这反映出当前房地产市场仍面临一定的库存压力，特别是在一些供应过剩的地区，去化周期较长。开发商需要在产品定位、营销策略等方面进行调整，以适应市场需求的变化，加快库存去化。
四、到位资金下降，融资环境有待改善
1-2月份，房地产开发企业到位资金15577亿元，同比下降3.6%。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金等主要资金来源均出现不同程度的下降。融资渠道的不畅，给房地产企业的资金链带来了较大压力，也影响了企业的投资能力和市场信心。
五、政策持续发力，市场预期逐步改善
为了稳定房地产市场，促进市场平稳健康发展，政府出台了一系列政策措施，包括降低购房首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等。这些政策的实施，有助于降低购房成本，刺激市场需求，改善市场预期。同时，各地也在积极推进房地产市场的供给侧改革，加大保障性住房建设力度，优化土地供应结构，为市场的长期稳定发展奠定基础。
综上所述，2025年1-2月房地产开发投资下降9.8%，虽然市场仍面临一些挑战，但随着政策的持续发力和市场预期的改善，房地产市场有望逐步筑底回暖，实现更加平稳健康的发展。开发商和相关企业需要密切关注市场动态，积极调整经营策略，以适应市场变化，抓住新的发展机遇。
