海口葫芦岛全面拆除，百亿灯塔酒店搁浅
原创 公子王先生 王公子说地产 今天
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原创第319篇
封面图片：海南岛
曾经的信誓旦旦到如今的败走麦城，海口葫芦岛经历了什么？
近日，海口市生态环境局公示了海口市葫芦岛项目重点整治工程环境影响报告书。环评报告显示，葫芦岛项目将全面拆除，开挖放量约248万立方米。
海口葫芦岛项目位于海口湾东部浅滩内，面积约29.99公顷。据悉，2008年，为充分开发利用海口的热带滨海旅游资源，增强海口滨海旅游吸引力，海口市提出在海口湾进行围填海造地，形成离岸的小型岛屿，建设大剧院和海口湾标志性建筑——灯塔酒店。
灯塔酒店系海口市土地一级开发的填海项目，但填海后尚未再进行开发，其景观桥仅建成桥墩12座。
葫芦岛是一个围填海项目，海口灯塔酒店项目是岛上规划建设的唯一一个项目，拟打造为集七星级酒店、产权式酒店、免税购物中心、国际游艇俱乐部、国际会议中心、世界贸易中心为一体的综合体。
海口灯塔酒店项目的开发早已陷入停滞状态，如今葫芦岛被拆，该项目面世的机会亦将完全丧失。
一位海南地产业内人士在10月15日向相关记者表示，葫芦岛被拆除主要是因为海南目前严控围填海的政策。
受该政策影响，很多像海口灯塔酒店这样的围填海项目迎来了发展转折点，或被搁置、或被出售、或艰难复工……
百亿灯塔酒店彻底搁浅
2008年，为充分开发利用海口的热带滨海旅游资源，增强海口滨海旅游吸引力，海口市提出在海口湾进行围填海造地，形成离岸的小型岛屿，建设大剧院和海口湾标志性建筑--灯塔酒店。
形似“葫芦”的人工岛--葫芦岛应运而生。葫芦岛位于海口湾东部浅滩内，面积约29.99公顷，南北宽471米，东西长994米，护岸长度为2693.9米，陆域标高5米。
填海工程完成后，灯塔酒店项目的开发被提上日程。2012年2月，灯塔酒店项目正式向全国公开进行施工招标，招标人是项目开发商海南中汇宏基实业投资有限公司（以下简称“海南中汇宏基”）。根据招标文件，灯塔酒店项目计划在2014年初具规模，2016年全面竣工。
自诞生之日起，灯塔酒店项目就被寄予厚望。该项目被列为海南省“十二五”重点项目，投资达到100亿元，建成后将成为海口市乃至整个东南亚的地标性建筑，并将作为海口的城市名片与城市客厅，准备迎接2017年第22届世界石油大会。
“秒杀迪拜”“东南亚第一建筑”“顶尖七星级酒店”…… 带着各样的光环，灯塔酒店当时登上了海南众多主流媒体的头版。
但可惜的是，事情的发展最终变了样。灯塔酒店开局有多风光，结局就有多落寞。
在计划全面竣工的前一年（2015年），陆续有媒体爆出，灯塔酒店工地2013年后已处于停工状态，变成了破败的烂尾工程。
据10月14日发布的《整治报告书》显示，目前葫芦岛尚未进行酒店开发，形成的人工岛基本处于稳定状态，也未遭受重大破坏，岛上主要为一些杂草以及2处废弃的临时房屋。
这意味着直到葫芦岛被要求拆除，灯塔酒店都未有任何实质开发，从2012年招标开始，烂尾了足足八年。
房地产大拆大建的时代已经结束，受房地产整体宏观政策的影响，外加环保风暴，在城市自然生态环境周围建设的项目将会面临严重挑战。甚至不排除五证齐全的房子。
坚持是一种信仰，专注是一种态度。
