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今年以来，房地产进入史无前例的萧条，这是我自从进入地产行业以来从来没有出现过的，现在可以叫做房地产局部范围金融危机，不能称作经济危机，也不能叫做金融危机，只能说是局部，这样说比较客观一些。
这篇文章，告诉你购房者购买期房的弊端在哪里，为什么是赌博？如何去规避风险？现在是入手的好时机吗？便宜的楼盘且五证齐全，要不要买？以后如何选择？
2021年年中，以大地产开发商恒大为首的地产上市公司，接连出现暴雷，并且股债双杀，市值蒸发千亿，除了债务违约，投资理财无法兑付，全国的项目面临烂尾的风险。
早在恒大以前，就有泰禾、福晟这样的福建房企率先打样，确定暴雷，后有华夏幸福、蓝光集团、花样年、生死边缘的富力、绿地、当代置业。。。别着急，到年底之前还会陆续有，我们且看且观察，因为2021年是房企集中还债的高峰期，现在并没有结束。
我想肯定很多人有疑问，房企暴雷最受伤害的是谁？
房企开发商？银行？金融信托？债权投资人？NO,最受伤害的是：
购房者！！！
如果项目五证齐全，代表它是合法的手续运作，法律上是不承担风险的，但是即便五证齐全，如果烂尾，那么购房者的首付款没了着落，银行的贷款还要继续偿还，房子就在那烂尾着，心痛不已。
1）在这里深入给大家讲解一下，为什么五证齐全项目还会烂尾？因为目前的政策规定开发商正常只要施工超过三分之一，就五证齐全，并非是全部施工并验收完成，这是两个概念，大家一定要清楚。（这是第一个隐患）
2）项目五证齐全烂尾，我不还银行贷款了，可以吗？答案是不可以，因为你按揭贷款以后，你贷款的钱就从银行放给开发商了，简单地比方就是你从银行借钱去做生意，生意黄了，那你借银行的钱就可以不还了吗？NO
如果不还会怎样，如果你打算以后不跟银行打交道，可以试试，否则你的征信会有记录，以后基本没有贷款的可能性；当然还有一种良性的办法，就是寻求当地政府协调银行，比如说晚些偿还，等开发商复工，这需要你与银行达成一致，虽然很难，但不是没有机会。
但是据我所知，一般银行很难接受这个方案，虽然有，但是并不多，还是因为政府的介入，协调解决才有可能。（这是第二个隐患）
3）我请求法律方面，走法律程序，要求退房，可以吗？理论上很多人这么做，这条路可以走，但是代价很大，时间很长，耗费时间，即便是最后赢了官司，开发商说“我没有钱”，你真的没有办法，因为凡是停工，它要么外债很多，要么早就金蝉脱壳，转移财产，所以，很难要回自己的钱（这是第三个隐患）
4）即使最保守的估计，开发商终于能够正常运转，解决了资金问题，复工复产，问题来了，此刻你已经筋疲力尽，压根不会想什么品质，什么园林，只要能让老子住进去，就阿弥陀佛了。你看最后你的底线有多么低。。。
到最后你就会发现，能够按时交房就是TM的好开发商啊!!!
这里面还有一个问题，就是很多人怪开发商把房子炒起来，恨不得开发商都倒闭，那样大快人心，如果按照你的思考继续下去：
1、暴雷的开发商一旦烂尾，背后是数十万个家庭，开发商越大，受害者越多，看看HD全国多少项目停工，不知道有人统计过没有。
2、目前很多开发商已经不会拿地，活下去是第一要务，降杠杆，降债务，所以市场住房供应会减少，但是房价并没有降低太多，为什么？
卖房者除非不得已，否则不会亏钱卖自己的房子，如果你是房主，你会吗？你也不会
买家发现房价处于下行通道，观望情绪浓厚，不知道自己抄底还是抄在半山腰上，纠结买不买，买涨不买跌，是人的通病。
但是，有一句话说的很多好“天下没有免费的午餐”。
如果你发现一个楼盘的价格，超乎你的想象，比正常价格低得多，拜托，你大概率会上当，更要慎重，因为越便宜越没有好事，除非是开发商在做慈善，一定会在未来的某个时刻给你找回来。
当然，我说的是大概率情况，不排除小范围内真的打折求生存，这是一个机会，但是往往风险比收益大，就好比你看上他的利润，他看上的是你的本金。
话不多说，直接上干货，如何规避风险？
1、如果一定要买期房，喜欢新的房子，买大开发商的，大开发商中央企、国企为主，不要碰民企开发商（没有人给你兜底）
2、如果看上本土小开发商的房子，一定要买现房，就是直接交钥匙那种，不要任何期房，比如说什么封顶准现房，都不要碰，倒下就是一瞬间的事。
3、最最稳妥的是：购买二手房，但是最大的风险就是房屋隐藏风险（房东不告诉你房子实情），还有就是中介风险（前几日深圳一购房者被中介吃差价250万，原本3900万的房子，硬是花了4200万）。
所以，这篇文章已经把期房的风险揉碎了给到大家，一定关注风险，尤其是现在特殊时刻，不要让自己的血汗钱，白白地丢掉。
据说，商品房期房制度，最早起源于香港，由霍英东发明创造的，为了解决开发商资金问题，后来逐渐传到大陆并拿来应用。但是最大的弊端就是购房者的权益无法得到保障。
老实说，第三方资金监管账户，你很难约束开发商，因为收的紧，开发商没有实力本身很难，没钱更不会盖楼了，导致烂尾；监管宽松，开发商把钱拿来挪作其它，并不用来盖房，尤其是大房企，集团公司，往往把分公司项目的资金用作其他项目，就是挪来挪去，很难监管。
但是，我个人觉得以后期房售卖制度即便是短时间不会取消，也会有新的监管政策，从保护购房者利益角度来看，一定会有变化。
那现房销售，会有哪些利弊呢？现房销售价格一定会更贵，品质更好，但是对于刚需就比较遥远了，市场更加分化，有钱人的福音，没钱人的烦恼。
未来不排除会有现房销售的可能性！！！