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目前房地产市场彻底凉了，这在我们之前的文章中已经分析过了，从供需两端来看，供给方面：开发商普遍拿地意愿降低，不乏一些重点城市土地流拍，比如广州、杭州等；另一方面，从需求端来看：限制个人二手房贷款，甚至房贷利率普遍上调，进而阻碍个人房产买卖成交。
NO1、买涨不买跌？
人们购房心理，有一种经济观点叫做买涨不买跌，这在股市里是非常常见的做法，也是普通人的做法。股市通常叫“追涨杀跌”，这在楼市里面也是非常常见的。
楼市整体行情从2015年底开始到2018年结束，最先从深圳开始，后来其余一线城市与一些省会城市，都是猛涨，翻了一倍，有的人把这次涨价叫做“涨价去库存”。而后我们们提出来一种新观点叫做“房住不炒”
如果说以往的政策调控只是临时性的，这次房住不炒就是动真格的，且丝毫没有放松的迹象。
深圳的二手房价格指导出来以后，目前深圳楼市熄火，大量中介人员关门，楼市成交惨淡。二手房价格指导最大的利器就是评估贷款，卖家不降价，你就只能支付更多的首付款，贷款金额大打折扣。
所有的商品，如果金融贷款属性被掐脖子，都无法炒作起来。
NO2、开发商选择躺平？
最近同样是房企100强的花样年集团宣布：无法支付即将到期的美元债务，债务违约已成定局。
据不完全统计，目前已有恒大，华夏幸福，福晟，泰禾，奥园，花样年，光耀集团，富力地产，绿地，都已经处于破产，或濒临破产的路上。
一旦形成大片开发商倒下的局面，是真的有金融危机，金融风险，最受伤害的是哪些人？
购房者，这是最大的受害者。
一旦项目陷入烂尾停工状态，那么除了房子不见踪影，交的首付款退不回来，最最可气的是你还要按时缴纳购房贷款每个月还月供，否则就会上征信，以后再想通过银行贷款几乎毫无可能。
这才是大坑，真正的大坑。。。
NO3、金融稳定的重要性
很多人对于房地产有种理解上的偏差，认为把房地产打倒就是好事，这是大错特错的，中国城镇化进程还没有走完，与发达国家还有相当大的差距，这是现实，城市更新里不开房地产，公园，商业配套，地铁，医院，学校，都需要房地产的规划。
目前是央行包括高层主动刺破房地产金融属性的泡沫，早点戳破比晚戳破好，也叫做房地产金融出清。
我们看看出清的是哪些企业？高杠杆，高负债，通过借新还旧，欠下一大笔债务，比如某大，集团市值千亿，但是债务规模上万亿，最为可耻的是控股东北XX一家大银行，银行成了开发商提款机，风险巨大，私下揽息，有非法集资之嫌疑。
最后你会发现，他玩的就是金融（银行，债券，股票，信托，作为高端理财P2P），真正的做企业的是用金融作为辅助工具，而这个大开发商是把金融本身当成他的主业，大肆扩张，大举多元化，最后一地鸡毛。
大而不倒，是从来没有的事情，历代王朝尚且如此，一个开发企业，妄想携债务以令诸侯？很危险的事情。
越是下行期，风险越大，我举一个最简单的例子，商店里的一款面包平日里买一个大概是10元，突然有一天说给你3元买一个，你敢买麽？面包没有生产日期，并且看不到制作过程，而是先给你签一个协议，让你过几天来拿。
那有没有捡漏的可能性，当然有，不过不一定能接得住，要求是拎包入住，有房产证的房子，能直接给房本，一手交钱，一手交货，在这个大前提下，基本上淘汰99.99%的可能性。
如果能达到上述条件，他还有降价的必要麽？白白让你捡便宜？二手房也有，但是贷款端限制严重。
总之，如果需要改变市场观望情绪，一定是从官方，或者央行开始，比如默许或者放开调控政策，银行贷款利率打折优惠，限贷限价政策取消，那就是告诉你差不多了，赶紧入场。
问题来了：如果真的这样，你会入手麽？