公子王先生 王公子说地产 4天前
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原创第413篇
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房价下跌有个底线麽？这个我无法回答，但是从世界其他国家来看，当房价跌到一定程度，就一定会崩盘，日本80年代末是这样，美国2008年房地产次贷危机引发全球金融危机也是房地产所引起的。
所以，我想起了前段时间国内著名的一位体制内经济学者说的“十次经济危机，九次都与房地产有关”。
不知道大家有没有想起今年6月份，银保监会主席郭树清出席陆家嘴金融论坛说的话，勿谓言之不预也。。。
陆家嘴论坛上，郭主席是最敢讲的。原因无他，他官最大。央行党委书记+银保监会主席，双重BUFF，随意开大。
关于房价，郭主席的原话是这样的：
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价一样。
重点仿佛是前一句，让大家别乱炒外汇和商品期货。但其实，后一句才是真正的大杀器。
当时很多人都没有思考这句话的分量，其实当时已经准备手起刀落，给房地产开刀做手术，为什么做手术？房地产得了多大的病？
那就是房地产开发企业，没有心怀敬畏，无序的、盲目的、赌博式的押注房价永涨不跌，或者说对房地产开发企业不敢动刀子，那真是大错特错了。
2020年HD一封内部信，文件说的是求助信，其实明显的威胁语气，如果不能回归A股，将会出现大量的债务，多少人失业，引起金融危机，
你不给我吃奶，我就死给你看。。。
很可惜，算盘打错了，对于房地产回归大陆上市，坚决堵住，现在看是求仁得仁。。。
以往的赌博，你都赢了，但是不代表你每次都赢，这次是最好的压力测试
不依赖房地产，不靠刺激房地产，看看经济承受能力有多大，大家看看今年上半年，再看看下半年这几个月的变天，其实影响非常大。
最最主要的是对未来的预期，开发商几乎集体躺平，不敢拍地，以往最激进的融创，也开始收敛，练内功，不想走以前的老路。。。
在以往房地产高杠杆扩张引发的危机，顺驰是某大的前辈，这点孙宏斌最有发言权，所以，同一个人不能在同一地方摔倒过两次。。。
以前顺驰趟路，现在融创停下脚步!!!
房价持续下跌告诉开发商：
不要玩赌博式游戏，会引火上身。。。
另一方面，部分炒房客也是该收敛了，一个游戏不会持续成为赢家，当一批批炒房客靠炒房子赚钱，开始进行培训的时候，也意味着以往的模式行不通了。。。
有很多的自媒体告诉你如何炒房，各种大V，教你炒房技巧，但是很少有人告诉你如何持续地增加现金流，如何赚钱。。。
毕竟，挣钱比如何花钱难太多了
更少有人告诉你，杠杆运用过猛，出现意外情况如何应对，被发现弄虚作假如何收场？信用卡还不上的后果，欺骗别人的代价。。。
房子为什么叫不动产，他很难移动，变现需要时间和条件，不像股票等金融品一般的灵活。所以，再次按照以往的投资逻辑，闭着眼买房时代，一去不复返。。
就我个人观察，这几年，有的城市房价不断开创新高，有的城市房价还在持续下跌，根本就不知道底部在哪里？非常有意思，考验真正能力的时候到了。
还有，有一套房子的就不要担心房产税这个物种，基本与你无关。
炒房客，该休息了。。。
在最火爆的2017年，我们楼下小区门面20几个中介，基本没有别的店面，现在只剩七八个了，其余都被出租经营别的生意，可见，炒房太甚挤压别的消费；房地产必须回归理性。。。
但是，大家也要明白，房地产调控不代表就不行了，现在政策有转向的意思，不能炒作房地产，不是代表一棍子打死，很多人理解错误。。。
房地产仍然是居民最重要的财产与投资品之一，这点不会改变。
房价持续下跌，给做有人上了一课：
没有只涨不跌的商品，同时你永远不知道他的底在哪里？如果是刚需，犹豫就是你的BUG，不在相对低点上车，非要等到涨价才抱怨吗？
时间不等人，当国家帮你摁住房价的时候，别犹豫。。。
最有价值的投资城市，就是那些被政策限制最死死地，因为他的弹性反弹力度最大，比如深圳，比如上海，典型的代表。。。
相反，鹤岗、张掖、双鸭山等城市欢迎你投资买房，甚至鼓励，因为实在没人看的上，大家都想去更好的城市。。。