公子王先生 王公子说地产 今天
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原创第414篇
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看过《西游记》的朋友们，应该都有记忆，孙悟空作为唐僧的首席大弟子，神通广大，无所不能，是真有本事。但是孙悟空的缺点是什么？那就是我行我素，不受约束，所以总是闯祸，甚至有滥杀无辜的倾向。
唐僧性情温和面善，对于悟空的桀骜不驯无可奈何，最后还是观音菩萨亲自出马，给他一个帽子，让他骗猴子戴上，并教他咒语，只要孙悟空不听话，默念咒语，即可制服，真的是煞费苦心。
最终是悟空听从师命，护送师傅西天取经，并修得正果，造福百姓。
我之所以给大家说这个故事，就是因为房地产就是这个孙猴子，过去多年，房地产为中国经济发展立下汗马功劳，但是随之而来的是无序扩张，金融杠杆过大，以及无序的举债经营。
中国的社会体制，决定了我们有最强势的政府，具有最强有力的宏观调控，不会眼睁睁的看着房地产逐渐走向泡沫化，房地产是灰犀牛，如果不加紧箍咒，一定会落得一地鸡毛。
具体措施是什么？是给开发企业设置“三道红线”，具体是什么，以前文章提过，不再叙述，结果就是开发企业很难借新债还旧债，考验他自有资金的流动性。
其实，最终你会发现，房地产开发企业的危机就是“流动性的危机”
资金没有流动性，就是一潭死水；
房产没有流动性，就是钢筋泥土；
金融具有流动性，这是最基本常识
但是很明显，在金融出清的过程中，那些风险控制不好的持续暴雷，那些在悬崖边上的瑟瑟发抖，这个时候，我们就要注意系统性风险了。
给房地产戴紧箍咒，不是要把它一棍子打死，而是教训那些没有敬畏之心、疯狂且赌博式扩张的赌徒。
但是，不能把那些经营稳健的，正常运营的开发企业也受到牵连，这样就容易纠偏，或者力度多大，如果把握不好，系统性金融危机还是会出现的。
比如现在银行与金融机构“谈房地产色变”，没有人给放款就非常危险。
所以，最近高层领导频频出来表态，坚决维护购房者的合法权益，中国不会出现系统性金融危机，并且就恒大问题提出了看法：恒大的问题属于自身经营问题，缘于没有看清形式，多元化扩张导致的结果，不会影响整个行业。
公子梳理一下：
中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在2021年金融街论坛作书面致辞时表示，今年以来，面对多重风险冲击，我们有效实施宏观政策，国民经济稳定复苏，金融系统发挥着关键作用，取得了积极成效。 “金融系统要进一步主动担当作为。更好服务实体经济，做好货币政策调节，加大对民营经济、小微企业等的融资支持……目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”
银保监会主席郭树清在2021年金融街论坛上则提示，随着人民群众对美好生活需要日益增长，建筑业拥有广阔的发展前景。今后几十年，建筑业都还将是一个支柱产业，以及与其密切相连的环保产业也有望成为一个新兴的支柱产业。
央行行长易纲日前在G30国际银行业研讨会上回应某知名房企的问题时表示，该房企风险是个案风险，我们要避免其风险传染至其他房地产企业、金融部门，同时在此过程中尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。
央行副行长、外汇局局长潘功胜在2021年金融街论坛上也表示，下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
此时此刻，我想说的是：
房地产的至暗时刻已过，熬不住了，房地产的紧箍咒要松一松了
我引用的几位重量级人物，大家可以搜索一下：
国务院副总理：刘鹤 银保监会主席：郭树清
中央银行行长：易纲 银行副行长： 潘功胜
但是，很多人大呼，是不是意味着又大放水，房价暴涨？
回答：不会
无论国家调控房地产运用多少手段，有多少工具箱，但是工具箱里面的工具目的就是：保持房价稳定，确保会会大起大落。
这是第一个风险，影响土地财政。我很肯定的是，如果再不加以放松，金融没有流动性，房地产会彻底崩盘，土地出让，没有开发商来拍地，我们注意很多城市甚至优质地块，流拍不在少数
福州、成都、天津、济南、青岛等多个集中拍地的城市，均有多宗土地终止出让，金华、嘉兴等热点城市的集中土拍也遇冷，导致今年第三季度土地流拍现象显著增多。
第二个风险，正常运营的开发企业，如果得不到金融的支持，会变成烂尾楼，那些购房者的利益，无法得到保证，这是第二个风险。
第三个风险，就业与社会稳定；不可否认房地产行业带动几十个相关上下游企业，一旦出现崩盘，失业人群大增，影响社会稳定，这是最重大的风险。
有兴趣的朋友可以看看一二线城市的法拍房数量，逐渐增多，断房弃供的绝不在少数。
还有另一种人，这种我称作为“屌丝思维”：
“房价崩盘太好了，那样我就可以买到便宜房子了”。持有这种观点的人，大有人在，我先不说他对不对，而是觉得很可笑，无知者无畏。
这种逻辑为什么不对，因为不懂经济，当你看到房地产崩盘，社会群体性失业，经济持续下滑，你还会傻瓜式的往里冲吗?一定是缩衣减食，减少消费，应对不确定性啊。
“涨价去库存，从来没有见过崩盘去库存的”
你看过哪个国家：当富人都过不好得时候，穷人能过得好，从来没有，只会共同贫穷；只有富人过得更好，更有安全感，穷人的生活才会得到改善，因为富人的帮衬与慈善。