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200万二手房惊现“20年租约”，购房者权益如何保障？
在二手房交易市场中，购房者往往面临着诸多风险与挑战。近日，成都市民李先生在购买二手房时，就遭遇了令人咋舌的“20年租约”事件，这一事件不仅让李先生陷入了困境，也引发了社会各界对二手房交易安全的高度关注。
李先生通过房产中介“到家了”购买了一套位于龙泉驿区卧龙谷玖号小区的二手房，总价200多万。当时中介承诺首付10万即可购房，并强调是“无纠纷净房”。然而，当李先生支付30万首付并按揭买下这套150多平的房屋后，在今年3月18日准备装修时，一位素不相识的人持经备案的租赁合同现身，声称早在2023年就已租下此房，租约长达20年，直至2043年7月25日。这份合同显示，150多平方米的房屋每月租金仅1200元，20年租金共28.8万元，租客为吕某某。
这一突如其来的变故让李先生及其妻子措手不及。他们为生小孩而购买的房屋，在装修的关键时刻却出现了如此棘手的问题。更令人费解的是，租约签订近两年，租客却一直未入住，这让李先生对整个交易过程产生了严重怀疑。他回想起前业主仅在过户时露面过一次，此后便失联，房屋内还莫名出现十多包行李，这一切都让李先生觉得可能遭遇了骗局。
在李先生找到中介公司“到家了”后，中介公司核实确认了房屋存在租约一事，但前业主已无法联系。中介公司负责人王先生表示，他们在签合同时也做了产调，房子的权属都是正常状态，并曾让前业主查询租赁备案，但前业主拒绝并声称没有租约，还在购房合同“无租赁”处划了勾。王先生认为，中介公司已经履行了职责，如果李先生认为中介公司有责任，可以起诉。
然而，李先生认为中介公司并未提供相应证据证明他们曾进行过询问、核实，只有房屋买卖合同中“划勾”的一项。查询租赁备案非常简单，只需在线上APP中输入信息由原房主配合即可。他质疑中介公司作为专业机构，在交易过程中存在明显的审查疏忽，将风险转移到了买方身上。
律师指出，前业主隐瞒重大事实，构成根本违约；中介未落实租赁备案查询，存在明显过失，应承担买方损失及合理维权支出。目前，成都市房地产经纪协会已联系“到家了”总部核实具体情况，但前业主张某的电话依旧无人接听。
这一事件再次凸显了二手房交易中审查环节的重要性。购房者在购房过程中，不能完全依赖中介，应亲自查看房屋现状、要求前业主现场交接、仔细审查房屋相关文件等，以避免陷入类似的困境。同时，中介行业也亟需规范，建立起严格的服务标准和责任追究机制，真正保障购房者的权益。对于购房者而言，买房是一场需要智慧和细心的决策，只有做好充分的准备和审查，才能避免“踩坑”，确保交易的安全与顺利。
