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县城新建住宅限高令，对房价有何影响

作者：来源：热度：118464 时间：2021-12-16 06:09:36

前两天，在国家住建部官网上看到一则通知:《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》。

为了贯彻落实碳达峰、碳中和目标的决策部署，以绿色低碳理念引领县城高质量发展

前两天，在国家住建部官网上看到一则通知:《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》。

为了贯彻落实碳达峰、碳中和目标的决策部署，以绿色低碳理念引领县城高质量发展，不断满足人民群众日益增长的美好生活需要，制定起草了一系列关于县城建设的具体规定，向社会公开征求意见。
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这份通知（附件）共2400多字，从推动县城绿色低碳建设的意义、要求和组织实施等三个方面，进行了详细的论证、说明和规定。

有兴趣的朋友可以搜索附件细看。
通知指出，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
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在这里，肖哥想和朋友们聊一聊，这个限高令将会对县域房价产生怎样的影响？

首先，可以肯定地说，限高令一实行，房地产开发商的成本增加了，而且是大大的增加了。

目前，就我们洞口县城来说，32层高（约100米）的楼房有近100栋。按通知规定，以后最高只能建18层，并且6层及以下住宅占比应不低于75%。

也就是说，以后建同样数量同样大小的商品套房，地皮面积至少需要多一倍以上。

地皮成本成倍增加了，而且地皮面积越大，办理手术也越难。这样，开发商的建房成本也相应跟着增加。

建房成本高了，毫无疑问，房价也会水涨船高。
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在这里，主要想和大家讨论的，是下一个问题。

就是现在正在建设和销售的这最后一批高层楼房，因为数量所限，会不会出现新一轮涨价？

我想有两种可能。

一是有些人喜欢高楼，住在高楼里，视野开阔，有种俯视芸芸众生的豪迈感，而且高处安静，空气和风景都好，令人心旷神怡。

这是高层楼盘可能涨价的理由。

但是，从长远看，高层楼房在将来会越来越贬值。

新楼建成20年以后，由于水管、电线、电梯、消防设备等老化或者更换，就会出现越来越高的维修成本。

还有，一旦出现火灾、地震、战争等人力不可抗拒的灾难，住在高楼上的危险性，往往更大一些。

最后，也是最重要的一点，高层楼房破旧老化成了危房，不能居住了，谁来掏钱拆除？谁来掏钱重建？

拆除一栋32层的楼房，再建一栋18层的楼房，这种亏血本的买卖，有哪个开发商会做？

有人会说业主自己组织筹备再建，不用找开发商。

问题是业主人多嘴杂各有想法，经济条件也各不相同，又如何能组织筹备？

还有，业主自己组织筹备建楼能办到相关手续吗？

更重要的是，少了这么多套房子，这一笔巨款谁来出资赔偿？

放眼现在的欧美国家，城市中心的高层旧建筑多数老化成了贫民窟，这会不会就是我们将来的结果？
还有一点，虽然说我们购买的商品房产权是70年，但这个年限的具体计算时间是从开发商拿地开始算起的，并不是房屋建成后才开始计算。产权到期后，按《物权法》规定可以自动续期，但到时候要交多少地税，现在谁也不知道。
70年虽然不短，但问题是你居住的房屋质量能撑多少年，以现在房地产开发商的品行，这个谁能心里有底？

当然，有人会说，我现在花了钱买了房居住着，享受着美好幸福的生活，哪管他几十年以后的事。

可是，毕竟有钱人是少数，大多数人都是咬紧牙关，年年月月的还着房贷，等辛辛苦苦好不容易把房贷还清了，房子也已经老化破旧了。
要想继续居住下去，不但需要支付源源不断的维修费用，还要面对各种各样的矛盾和烦恼。
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综上所述，几十年之后，高层楼房会面临很多难以解决的问题和矛盾，特别是成了危楼不能居住需要拆除的时候。

那时候，开发商不管了，物业也不管了，这些问题和矛盾最终爆发出来，会落在谁的头上？

当然是地方政府管理者的头上。

换句话说，如果现在的地方政府管理者没有长远眼光和全局观念，只顾眼前的经济效益，放任房地产业无规划无节制的开发和发展，这种丁吃卯粮的做法，所产生的遗留问题和矛盾，会给后来的地方政府管理者留下无尽的麻烦。

而且，这个时间并不很长，2、30年以后就会显现出来。

所以说，住建部的这份通知非常具有前瞻性，出台的非常及时，对于及时规避未来的一些问题和矛盾，具有很积极的作用。
好了，就聊到这里。

需要说明的是，这仅仅是肖哥的一家之言，并不一定准确。

大家对住建部的这份通知有什么看法，欢迎留言发表自己的高见。

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